10 quy tắc vàng để kiếm 100 triệu/tháng nhờ cho thuê chung cư mini

Tháng Năm 31, 2021 0 By admin

Xây chung cư mini cho thuê từ lâu đã trở thành một trong những hình thức đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào để sinh lời cao thì không phải ai cũng biết, tuy dễ thành công nhưng nếu không tìm hiểu kỹ rất dễ khiến việc đầu tư không đạt được kết quả như mong muốn.

Kiểm tra chung cư mini gắn mác nhà riêng | Bất động sản | PLO

Có nên đầu tư xây chung cư mini cho thuê?

Đây là câu hỏi mà hầu hết những ai đang muốn đầu tư theo hình thức này đều quan tâm, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, hàng năm có hàng chục nghìn công nhân, sinh viên từ các tỉnh đổ về nên nhu cầu về nhà trọ. là rất lớn. Đây cũng là cơ hội để những gia đình có quỹ đất lớn hoặc những nhà đầu tư kinh doanh phòng trọ tận dụng.

Đối với những người có thu nhập ổn định, sinh viên gia đình khá giả nhưng do chưa có điều kiện mua nhà riêng nên việc lựa chọn thuê những căn hộ chung cư mini tiện nghi, sạch sẽ khá phổ biến. Đây là nguồn khách hàng dồi dào, tăng hàng năm cho các chung cư mini.

Người giàu Hà Nội kiếm 100 triệu mỗi tháng từ xây chung cư mini cho thuê

Kinh phí xây nhà trọ 5-8 tỷ đồng

Để tham gia xây dựng chung cư mini, gia chủ cần xác định kinh phí khoảng 5 – 8 tỷ tùy thuộc vào diện tích, giá trị lô đất và kinh phí xây dựng của từng khu vực. Những người chọn xây nhà trọ cho thuê hiện nay chủ yếu là những người giàu có sử dụng tiền nhàn rỗi.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn đầu tư thêm và vay ngân hàng thì chỉ nên vay dưới 30% tổng chi phí và phải chuẩn bị ít nhất sau 6 tháng thuê phòng trọ mới có thể ở đầy.

Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần tính toán kỹ tổng số tiền để xây một căn hộ chung cư mini cho thuê là bao lâu thì hoàn vốn và bắt đầu có lãi. Có như vậy, việc kinh doanh bất động sản của bạn mới tránh được những rủi ro không đáng có, giảm bớt kinh tế gia đình và các vấn đề khác.

Chọn những mảnh đất rộng 70-100m2

Khi mua hoặc thuê đất xây phòng trọ, bạn nên chọn những mảnh đất có diện tích rộng rãi, gần các khu công nghiệp, trường học, giao thông đi lại thuận tiện. Bên cạnh việc xây nhà trọ, gia chủ cũng nên quan tâm đến khả năng gia tăng khả năng sinh lời của đất nền khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai.

Một kinh nghiệm cho thấy, đối với những lô đất lớn trong ngõ nhỏ khoảng 100m2, giá mỗi m2 thường thấp hơn những lô đất có diện tích từ 30-50m2. Đặc biệt, những lô đất cụt, khó tách thành lô diện tích nhỏ thì giá càng tốt.

Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền

Mặc dù thị trường cho thuê ngày càng cạnh tranh nhưng chất liệu đẹp vẫn hút khách và có giá cao hơn. Nhiều người nghĩ rằng khi xây chung cư mini sử dụng vật liệu rẻ tiền, đầu tư nhỏ là có thể thu được vốn nhanh nhưng điều này lại khiến căn nhà nhanh xuống cấp, tốn kém chi phí sửa chữa, nâng cấp.

Vì vậy, chất liệu và đồ nội thất nên chọn những chất liệu không quá đắt tiền nhưng phải bền và thời gian sử dụng lâu dài. Đầu tư chi phí xây dựng ban đầu vào vật tư, nội thất không chỉ giúp tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa sau này mà còn thu hút khách hàng khi thuê

Thời gian thi công khoảng 6 – 8 tháng

Thời gian xây dựng chung cư mini cao 5-7 tầng sẽ mất ít nhất 6 tháng để hoàn thiện. Bạn phải tính toán kỹ việc này, vì nó liên quan trực tiếp đến giá nhân công và tiến độ của dự án. Bên cạnh đó, với hình thức kinh doanh này, gia chủ nên lựa chọn hình thức thi công trọn gói. Điều đó có nghĩa là bạn nên chọn một nhà thầu đáng tin cậy.

Xác định giá thuê 3,5-4 triệu đồng / tháng

Theo khảo sát trên thị trường, giá thuê chung cư mini sẽ dao động từ 3 – 4 triệu đồng / tháng, là mức giá phổ biến và dễ thuê nhất. Đây là mức giá trung bình, phù hợp với sinh viên có điều kiện, vợ chồng trẻ hoặc nhóm người đi làm. Vì vậy, chủ nhà cần phân chia diện tích phù hợp chỉ từ 15 – 25m2 / phòng để hợp lý với giá thuê.

Thiết kế mở, phù hợp không gian sử dụng

Khi xây dựng ngay từ đầu bạn phải chọn đối tượng thuê, giá phòng cho thuê, sau đó mới tính đến việc thiết kế phân chia phòng và bố trí nội thất. Nếu đối tượng thuê căn hộ chung cư mini của bạn là vợ chồng trẻ, người đi làm sẽ khác với mục đích cho sinh viên hay người nước ngoài thuê. Mỗi mẫu thiết kế phải phù hợp với nhu cầu chung của một nhóm khách hàng..

Gia chủ có thể tham khảo các đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để chọn được mẫu phòng trọ phù hợp, bắt mắt và dễ cho thuê. Đồng thời trang bị những đồ đạc, nội thất cơ bản để thuận tiện cho sinh hoạt của khách hàng, sơn phủ lãng phí dẫn đến thất thoát.

Đảm bảo vệ sinh và an ninh

An ninh là một trong những mối quan tâm hàng đầu của người thuê. Đối với các khu chung cư nhỏ cho thuê thường có từ 10 – 20 căn hộ với số lượng người lên đến 60 – 70 người sinh sống trong cùng một tòa nhà, đòi hỏi vấn đề vệ sinh và an ninh luôn được đảm bảo. . Vì vậy, ngoài việc lắp đặt đầy đủ các thiết bị an ninh như camera, thang máy thẻ từ, an toàn phòng cháy chữa cháy, gia chủ cũng nên thuê người quản lý an ninh, vệ sinh của ngôi nhà.

Quản lý vận hành chuyên nghiệp

Kinh nghiệm vận hành và quản lý tòa nhà là một trong những yếu tố cần thiết. Việc hỗ trợ cư dân kịp thời, không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, nâng cấp hệ thống vật chất căn hộ sẽ giúp khách thuê yên tâm khi thuê, thậm chí giới thiệu thêm khách thuê.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà không đủ thời gian và nhân lực, đơn vị có thể cho thuê trọn gói, tuy doanh thu sẽ giảm đi một chút nhưng bù lại, chủ nhà sẽ không phải lo lắng về việc tìm kiếm khách hàng. thuê và dành thời gian cho việc quản lý.