TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ CĂN HỘ CAO TẦNG BẠN NÊN BIẾT

Tháng Năm 30, 2021 0 By admin

Khi có ý định mua nhà, bạn thường tìm hiểu về thông tin dự án, chủ đầu tư, giá bán của căn hộ. Tuy nhiên, có rất nhiều người quên một số thông tin về thông số kỹ thuật khi mua nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm vững tiêu chuẩn thiết kế nội thất chung cư cao tầng, sẽ rất hữu ích.

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng mới nhất

1. Quy định về tầng cao của nhà chung cư

Hiện nay, khi mua nhà chung cư, hầu hết mọi người đều ít quan tâm đến chiều cao của chung cư mà chỉ quan tâm đến giá cả, diện tích, tiện nghi, …. Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình sinh hoạt của người dùng

tieu-chuan-thiet-ke-chung-cu-cao-tang

Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư

Các quy định, tiêu chuẩn và văn bản pháp luật hiện hành về nhà ở không giới hạn chiều cao tối đa đối với căn hộ mà chỉ giới hạn chiều cao tối thiểu:

Đối với chỗ ở: Không dưới 3 mét

Với nhà bếp, nhà vệ sinh: Không thấp hơn 2,4 mét

Đối với tầng hầm, tầng bán hầm và tầng kỹ thuật: Không nhỏ hơn 2 mét

Đối với phòng ở tập thể sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m.

Tầng lửng không tính vào số tầng xây dựng. Tầng hầm không quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng không quá 65% diện tích sàn bên dưới.

2. Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ

Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Cụ thể quy định:

Theo Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư này, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25m2 (phòng ngủ 9m2) và có tối thiểu 01 phòng ở, 01 khu vệ sinh.

tieu-chuan-ve-dien-tich-can-ho

Quy định diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2

Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

3. Tiêu chuẩn về chiếu sáng chung cư

Căn hộ từ 2 phòng đến 3 phòng ngủ: cho phép một phòng không có ánh sáng tự nhiên.

Căn hộ từ 4 phòng trở lên: cho phép hai phòng không có ánh sáng tự nhiên.

Cửa sổ của các phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được dùng làm cửa lật hoặc cửa trượt

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở đối với căn hộ chung cư không có ban công, lô gia thì phải bố trí ít nhất một cửa sổ ở tường ngoài nhà có kích thước mở nhỏ (600 x 600) mm để phục vụ cứu hộ

4. Tiêu chuẩn về hành lang chung cư

Theo thông tư 31/2016/TT-BXD được Bộ xây dựng ban hành có quy định rõ về phân hạng nhà chung cư, quy định hành lang chung cư như sau:

Đối với căn hộ loại A (căn hộ cao cấp) hành lang căn hộ tối thiểu 1,8 m

Đối với căn hộ hạng B, hành lang căn hộ phải rộng tối thiểu 1,5 m.

Các trường hợp loại C đáp ứng đầy đủ các yêu cầu được xếp loại nhưng không đủ điều kiện xếp loại A, B.

tieu-chuan-ve-hanh-lang-chung-cu

Có hệ thống camera an ninh giám sát chặt chẽ từng hành lang, canh gác các lối ra vào 24 / 24h.

5. Tiêu chuẩn về thang máy chung cư

Căn hộ cao từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy, căn hộ cao từ 9 tầng trở lên phải có ít nhất 2 máy.

Chung cư cao hơn 50m thì bắt buộc trong mỗi ngăn cháy phải có thang máy để đảm bảo quá trình PCCC.

Thông thường mỗi thang máy có tải trọng nâng không dưới 400kg. Tuy nhiên, nếu chung cư nào có thang máy thì phải lắp thang có tải trọng nâng không dưới 600kg.

Chiều rộng của thang máy tải khách cần được bố trí phù hợp với tiêu chuẩn. Đồng thời, thang máy cũng phải được trang bị đầy đủ các chức năng, thiết bị chống kẹt, bộ cứu hộ…

6. Tiêu chuẩn tầng hầm và bãi đậu xe

Tiêu chuẩn căn hộ để xe:

Nhà ở thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí ít nhất 20m2 chỗ để xe.

Nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí ít nhất 12m2 chỗ để xe.

Chỗ để ô tô: được tính từ 4 – 6 hộ gia đình có 1 chỗ để ô tô với diện tích tiêu chuẩn 25m2 / ô tô.

Chỗ để xe mô tô, xe máy: Mỗi hộ 2 xe máy, diện tích tiêu chuẩn 2,5 – 3m2 / xe

Chỗ để xe đạp: Mỗi hộ 1 xe đạp, diện tích tiêu chuẩn 0,9m2 / xe.

Tiêu chuẩn tầng hầm

Chiều cao tối thiểu: 2,2m, có ít nhất 2 lối cho xe ra vào.

Độ dốc của hầm không quá 15% chiều sâu, dốc thẳng và dốc cong là 17%.

Lối vào nên mở ra đường chính, không thông ra hành lang

Số lượng lối vào và lối ra không được ít hơn 2 và kích thước không nhỏ hơn 0,9 x 1,2m

Phải có thang máy xuống tầng hầm

Tầng hầm và tường hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm. Mục đích chính là không để nước ngầm, nước thải từ các nhà lân cận thấm vào

7. Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy chung cư

Một số nguyên tắc về an toàn phòng cháy chữa cháy trong tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng trên thế giới:
Tiêu chuẩn đối với nhà cao từ 40 tầng trở lên, nhà công nghiệp từ 25 tầng trở lên phải thiết kế tầng cứu nạn. Phải dành ít nhất 50% tổng diện tích sàn cứu nạn cho khu vực cứu nạn.

Hệ thống phát hiện cháy được chia thành 2 loại dựa trên khái niệm mô tả (loại 1) và thực hiện (loại 2). Điểm khác biệt giữa hai hệ thống này là khi hệ thống phát hiện cháy được kích hoạt tại một điểm bất kỳ thì toàn bộ hệ thống báo cháy sẽ phát ra âm thanh.

Đối với loại hệ thống thứ hai, khi hệ thống phát hiện được kích hoạt, chỉ có hệ thống báo cháy ở tầng cháy, 1 tầng dưới và 2 tầng trên được kích hoạt.
Độ tin cậy của thang thoát hiểm và thang máy thoát hiểm, v.v.

tieu-chuan-ve-phong-chay-chua-chay-chung-cu

Phòng cháy chữa cháy chung cư cần đảm bảo tốt nhất

8. Quy chuẩn về xử lý nước thải, cấp thoát nước

Có nguồn nước dự phòng chữa cháy cho hệ thống nước chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn nhà cao tầng.
Những công trình cao trên 50 mét cần có trụ cứu hỏa để lực lượng chức năng hỗ trợ ở từng tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của ngôi nhà cần nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng cứu hỏa.

Đối với công trình cao trên 50 mét phải đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, mỗi họng chứa khoảng 2,5 L / S khi xảy ra cháy. Mỗi tầng phải có ít nhất 2 họng nước.

Bể xử lý nước thải cần được đặt an toàn, ở vị trí thuận lợi, đủ tiêu chuẩn xử lý chất thải, có khả năng chịu lực, không dễ nứt, rò rỉ.

Nhiệm vụ của thiết kế chung cư cao tầng phải làm sao cho đúng mọi thứ, nhưng vẫn phải đảm bảo các tiêu chí hài hòa, thẩm mỹ và tất nhiên là phải sát với tiêu chuẩn xây dựng chung cư.

Trên đây là những tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng, hy vọng những kiến ​​thức này sẽ giúp bạn nắm vững khi có ý định mua nhà chung cư. .